Grünblick: charmante, freundliche Altbauwohnung in sehr guter Lage: 2 Zimmer + Küche + großer Vorraum für Essplatz, guter Zustand, Nähe U1-Keplerplatz und Waldmüllerpark!
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/4a7e8d81f1a79656b4e2d51ecec762e4/fc_h1080_mwebp_w1920/5LaIE53nnW9XKcULS2h5KC.jpeg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/f30c4e2b8e3f9195c2a88fd186b5fbaf/fc_h1080_mwebp_w1920/7JoOMoRjiLDecPZnpbPxvU.jpeg)
![Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/4c94fb4c258c5f36ec40d62f26044169/fc_h1080_mwebp_w1920/7bizCFvKNRgaBr9R8oDIX0.jpeg)
![Haus](https://storage.justimmo.at/thumb/9e1a8d94bc02a65f9593545ce40c12be/fc_h1080_mwebp_w1920/cAoEu2FIxoA32yVhgEHtU.jpeg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/17095253a70435069ca5e699691b2605/fc_h1080_mwebp_w1920/59h6XyyvsvJy3O173DUWQ6.jpeg)
![Bad](https://storage.justimmo.at/thumb/08585d81331af51aae8658d62b48dbff/fc_h1080_mwebp_w1920/1pAyoTORKn74EoO1tbZVbY.jpeg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/ab5e547495c11bf19e0804e7d7eb38bb/fc_h1080_mwebp_w1920/67aIqyTvQD4Q2yMGdpZ8fz.jpeg)
![Bad](https://storage.justimmo.at/thumb/f8866c34ae5bcce7b6d99b07b1d2acdd/fc_h1080_mwebp_w1920/36DI9RUNJCU4Z8SWjuNGUj.jpeg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/6efde4f4634471696023ab004fef12cb/fc_h1080_mwebp_w1920/ZA8nmzzPbaSY8KngC5PYN.jpeg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/2640bf2bb1d6ddb8abae7be4e7dd8959/fc_h1080_mwebp_w1920/6yLQGLiC422xn0XemwZXYx.jpeg)
![Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/51371ce9567f1280cf48cdabf8567dfb/fc_h1080_mwebp_w1920/dhH8460NpBzChNCjrTqgT.jpeg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/16c08d054f45b145c31e029f25551d9f/fc_h1080_mwebp_w1920/21q1ils43UQk7VEgB3kwbO.jpeg)
![Lift](https://storage.justimmo.at/thumb/72329778f5f56052d179f6e9d35123d6/fc_h1080_mwebp_w1920/3Lgka0XfXpaBvjfBMocBtc.jpeg)
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![WC](https://storage.justimmo.at/thumb/0a805e95438039edaa8ff7a827faa8b1/fc_h1080_mwebp_w1920/1QXBPvEtnWKILUhK7FTcg7.jpeg)
![Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/998b20538877f4acdf5e2822b08c8d96/fc_h1080_mwebp_w1920/2wWwfDtEWOySWu0upNjSX7.jpeg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/85113ad6a4ab2dffacb44dbb04119e3b/fc_h1080_mwebp_w1920/l5Lw1qqBVUHQLw5eWLNGr.jpeg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/5816024645eefedfb60018a035339306/fc_h1080_mwebp_w1920/3LSqjdii6i7YewwLKgwHGs.jpeg)
![Plan](https://storage.justimmo.at/thumb/a19eef7c24213c14d1b376dfd5810c5f/fc_h1080_mwebp_w1920/3pPGMantj78SLfti3SEGPM.jpeg)
Beschreibung
In einem gepflegten Altbau Nähe U1-Keplerplatz und Waldmüllerpark liegt die charmante, freundliche Wohnung im 1. Stock. Lift vorhanden.
Es gibt 2 Zimmer, eine Küche (Küchenzeile mit allen wichtigen Geräten) und einen großen Vorraum mit Fenster und Grünblick, der sich gut für eine Sitzecke eignet. Weiters gibt es ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluß, einen weiteren Vorraum bei der Eingangstüre und ein WC.
Vom Wohnzimmer gelangt man ins Schlafzimmer.
Die Wohnung ist in gutem Zustand. Die Küchenzeile wurde vor etwa 3 Jahren neu eingebaut.
Es gibt Parkettböden und Fliesen.
Gasetagenheizung.
Sie wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Aller Voraussicht nach Verlängerungsmöglichkeit.
Gepflegtes Haus: HWB (kWh/m²a): 104,5. Klasse D.
Toplage: nur etwa 10 min. zu Fuß zur U1-Keplerplatz. Nahe Linien 6, 1 und 14A. Ca. 2 min. zum Waldmüllerpark.
Die Fußgängerzone Favoriten, mit besten Einkaufsmöglichkeiten, ist rasch zu erreichen.
Die Wohnung verbreitet freundlichen Altbaucharme. Hohe Räume.
Eine helle, ruhige und hübsche Wohnung gut geeignet für einen Single oder ein Pärchen oder auch für die Kombination Wohnen und Arbeiten.
Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: Tel: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: Tel: 0699/11306746.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Waldmüllerpark, U1-Keplerplatz, Hasengasse, Gudrunstraße, Linien 1 + 6 + 14A
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Badewanne
- U-Bahn-Nähe
- Toilette
- Grünblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 104.5 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 23.08.2033
Lageplan
Eckdaten
- Miete 887,00 €
- Fläche ca. 73,29 m2
- Zimmer 2,5
Preisinformation
Gesamtmiete: | 887,00 € |
Miete: | 603,22 € |
Betriebskosten: | 160,93 € |
Sonstiges: | 42,22 € |
Umsatzsteuer: | 80,63 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 887,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 2.661,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6983
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 887,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 73,29 m2
- Wohnfläche ca. 73,29 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 104.5 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 23.08.2033
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns
![Geschäftsführerin Mag. Uta Ribarits, Gesellschafterin Geschäftsführerin Mag. Uta Ribarits, Gesellschafterin](https://storage.justimmo.at/thumb/c8ede53f75e7a2408de49c88153ae62e/fc_h300_mwebp_w100/3d4rjkTUjFuN4YoZYhoGga.jpeg)
- Geschäftsführerin Mag. Uta Ribarits, Gesellschafterin
- Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin
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